住宅　マンションを買う前に知っておきたいこと

マンション リフォーム

住宅と住まい購入ガイドのサイトとなるよう、参考情報を掲載しています。住宅・住まいのことを考えるヒントになれば幸いです。本題の住宅と住まいやそのほかの話題に行きましょう。マンションリフォームと、一言で言ってもいろんな問題点があるようですね。
中古マンションを購入したとか、マンション暮らしで数十年経つと、マンションのリフォームが必然になりますよね。
でも、どのマンションにも「区分所有法」という法律に沿って作られた管理規約と使用細則というものがあります。
マンションリフォームは、個人で勝手にリフォームしてはいけない部分があったり、逆に自由にリフォームをしてもいいところがあります。
だから、この管理規則を良く理解しリフォームできる範囲をしっかり確認するとこが大事です。
一般的には、個人の「専有部分」はリフォームＯＫです。
しかし、「共用部分」「専用使用部分」はリフォームはできないので注意してください。
この聞き慣れない「専用使用部分」とは住んでいる居住者が普段、専用に使用している「共用部分」、つまりベランダ・玄関扉・サッシなどです。
「サッシのカギ」や「網戸」などは専用使用部分に含まれますので、網戸の張り替えや、ガラスが割れたときのの交換や、カギの交換などのメンテナンスは持ち主がするように決められているのですが、基本的には共用部分になるのでリフォームはできません。
マンションリフォームをする前にマンションの管理規則をチェックし、管理組合に相談してみることをおすすめします。
マンションリフォームと言えば、主に内装リフォームになりますよね。
どうしてもマンションリフォームにはお金がかかりますのでコストダウンしてしまいがちですが、そのために満足のいかないものになってしまうことが良くあるようです。
特に床をリフォームするのであれば、「床材選びはなるべく妥協をしないように！」 というぐらいにその部屋に求めるのは何なのか、 自分が一番大切にしたいのはどんなことなのかを基準に材質選びをしましょう。
マンションリフォームで床のリフォームがうまくいくかどうかで、リフォーム後の部屋の雰囲気・グレード感は見違えますよ。
ご参考に。
住宅関連情報の注文住宅建築業情報をまとめています。
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あくまで、参照程度にお願いいたします。

日進興業（株）
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アパート管理，事務所売買，住宅販売，建物売買，中古住宅売買，注文住宅販売，土地賃貸，土地売買，土地分譲，ビル管理，不動産管理，不動産取引，分譲住宅，マンション管理，マンション分譲
043-246-7373

日忠商事不動産
〒270-0214
千葉県野田市柏寺615−1
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のぞみ建設（有）
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047-322-1111

（有）英住宅
〒270-1101
千葉県我孫子市布佐945
住宅販売，建物売買，中古住宅売買，注文住宅販売，土地売買，不動産取引，分譲住宅
04-7187-6627

分譲 マンション
そもそも分譲マンションとは、マンションの部屋一室ごと購入できるマンションであると言えます。ただしマンションの建物の中を見てみると専有部分そして共有部分とが存在しています。分譲マンションを購入するということは長く住み続けることですからマンションの周りの住民の方々も協調性が高いのです。次に分譲マンションのデメリットを挙げてみましょう。ここまで分譲マンションのメリットとデメリットを説明しましたがそれを踏まえて分譲マンションを選ぶ基準となるのが中古なのか新築なのかということです。

マンション購入　流れ
マンション購入の流れについて説明していきます。・物件探し：取得した情報から具体的な物件を探します。・家族会議による決定；マンションは家族みんなが住む場所です。収集した情報から家族が納得する物件を決定していきましょう。・売買契約：申込が終わったら売買契約になります。・内覧会・説明会：購入した物件は建設中ですから、完成までに内覧会や説明会があり、建設状態の確認もできます。

マンション管理
そこでマンションも管理するということが大切になってきます。マンション管理の主体は、あくまでも居住者の方々です。しかし、マンション管理には専門的知識や豊富な経験が必要なので、この管理組合だけで実施、運営していくことが困難な場合が多く、最近では、管理会社に委託したり、マンション管理士等の専門家を活用する組合も徐々に増えてきているそうです。マンション管理でとても大事なことは、長期的視野で継続的に運営していくことです。

マンション購入のポイント
マンションを購入する場合考えておくポイントがあります。ここでは、マンション購入のポイントとしてよく記載されている項目について解説していきます。・「分譲不動産だけでなく施工会社も確認しておきましょう」：これもよく書かれていますが、施工会社が大手であっても施工が確実である保証はありません。

マンション 投資
マンションの投資も、都心のマンション人気のおかげや低金利もあって、上々のようです。ただ、不動産価格が下落するといっても、それはあくまで平均価格であって、本当に人気のあるところは、下落はしません。土地にも勝ち組、負け組みがあります。今後、どんどんと少子化がすすんでいきます。不動産投資においてもそれは同様です。

タワー マンション
ただ、その一方で、タワーマンションのデメリットというものがあるのも事実です。それをエレベーター待ちでいらいらすることほど、ストレスになることはありません。タワーマンション選びはエレベーターで決まるといっても過言ではありません。マンションによっては、安全対策として、一切、洗濯物を干さないように、としているところもあります。ですが、そんなデメリットがあっても、やっぱり、最高の眺望が打ち消してくれることも確かです。

デザイナーズマンション
著名建築家による設計の物件が多いようです。しかし、建築家のこだわりは十人十色です。オリジナリティあふれるデザイナーズマンションには、入居希望者は多くて空室待ちをしている物件も多くあります。ただ、デザイナーズマンションも良いことばかりではありません。建築家がこだわって設計されたマンションは、建築コストが高くなりがちです。

マンション 査定
そこで、マンションを売却する時や、マンションを担保の融資を受けたりするときに自分の持っているマンションの査定をしてもらい価格を決定することをマンション査定と言います。物件が売れるであろう妥当な価格を知る為に査定を行うのです。業者によっては査定額は違いますから、何社かに査定してもらうのが望ましいでしょう。マンションの査定料金については、今はほとんどの業者さんが無料で相談に乗ってくれますので、複数の業者に査定してもらい相場を知っておきましょう。

独身女性 マンション購入
独身の方のマンション購入は、世帯でのマンション購入と変わるところは全くありません。ただ独身の方の場合、購入されるのはワンルームや1LDKなどの必要充分なマンションを購入することになり、マンションの大きさや購入価格が異なるだけでしょう。最近は独身の女性でのマンション購入の例が増えてきています。

リゾートマンション
リゾートマンションは、ステキな響きですね。ほとんどの人が憧れるリゾートマンションです。そのため、温泉地や山沿いの景勝地、海沿いの観光地、スキー場の近くなどに建てられるリゾートマンションがほとんどです。せっかく購入したリゾートマンションですから、トラブルが多くてイヤにならないようにしたいものです。リゾートマンションですから、街の雑踏から離れた場所が多いため、逆に少し不便なところもあります。