住宅　マンションを買う前に知っておきたいこと

中古マンション　相場

住宅購入ガイドとなるようテーマに取り上げ、住まいの問題についてお役に立ちそうな情報を収集しています。住宅と住まいの話題に入りましょう。中古の不動産の相場というものは、一般的に新築物件などの相場の変動に引きずられることが多いのですが需要と供給のバランスが基本であるのは間違いがありません。
その中でも中古マンションの相場については、やや一般の一戸建てや土地などに比べて作られる場合もあります。
もちろん中古マンションも中古物件ですから、業者による査定などがかかってきます。
不動産業者によっては、相場との兼ね合いから相場を安く説明しなおかつ査定などで売却価格を安いと認識させた上で、不動産業者が買い取る場合もあります。
また、査定を高くとって媒介契約を取ってしまおうとする場合もあるわけです。
一戸建てと異なり中古マンションは、周辺に同じような住居も多くあるわけですから類似物件との比較がしやすい反面で、その地区などに事情が発生したりすると価格面で大きな影響を受けるという弱点もあるのです。
そのために中古マンションの相場変動が大きくなることもありますが、業者によっても相場自体が代わってくる場合もあるようです。
中古マンションの相場は、状況によって変動幅が大きくなる場合もあるようです。
不動産の相場は買い主側からすると即日に近い形での認識ですが、売り主側からすると数ヵ月遅れるとも言われています。
不動産価格の相場設定は、殆どが売り主が主体で不動産会社が助言して決まってくるということになります。
この辺で相場と実情と時間的に差が出てくることがあるのです。
中古マンションの相場は、なかなか一定ではないために数多い情報源で調査する必要があるでしょう。
住宅関連情報の注文住宅建築業情報をまとめています。
なお、最新の情報を取得するよう注意はしておりますが、保証の限りではありません。
あくまで、参照程度にお願いいたします。

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マンション購入　ローン
マンション購入の際には、殆どの人がローンを組むと思います。住宅を購入する際の最初のステップは、購入の予算を決めることです。また住宅ローンは、元金均等払いであることが殆どですが、最初の数年は殆ど金利しか払っていません。住宅ローンは殆ど必要になるのですが、賢い住宅ローンの使い方を考えていきましょう。

中古マンション　査定
マンションの資産価値を確認することや、マンションを中古マンションとして売却する際に売却価格を設定するためには、マンションの査定を受けることになります。中古マンションの査定は、不動産会社の社員の住居の査定の勉強には最適と言うこともあり、中古マンションの査定から不動産査定の勉強を始めることが多いのです。

住宅購入 諸費用
住宅ローンを借り入れるための諸費用については、事務手数料、申し込み金融機関に支払う費用、保証料、金融期間指定の保証会社に支払う費用、金銭消費貸借契約印紙代、契約書に添付する印紙代（税金）などが必要になります。保証料だけでなく、ローン契約書印紙代2万円、登録免許税8万円などもかかります。

住宅購入 ローン
一昔前の住宅ローンといえば、公的融資の長期固定金利型ローン+銀行などの短期変動金利型ローンという「住宅ローンの王道」がありました。公的融資には住宅金融支援機構、年金融資、財形融資、自治体融資などがあります。住宅ローンの返済の形には「元利均等返済」と「元金均等返済」があります。

マンション　買値
マンションの買値は中古の場合と、新築の場合とではどの様に変わってくるのでしょうか。そして、マンションの買値その時点で新築のマンションの買値から２・３割値下がりします。ですので、新築のマンションの価格というのは、新築に住める！マンションの買値で見落としがちなのは、修繕積立金が十分含まれているか？という点です。マンションの買値と修繕積立金の内容はよく確認しましょう。

中古マンション　値引き
マンションを購入する際に値引き交渉が可能かということがあります。当然、買い主は購入の意思があるために値引き交渉に入るわけです。一般的に中古の不動産価格には値引きを見込んであるとも言われており、10%程度とも言われています。ここで値引き交渉での注意点は、常識ある売買交渉とするべきであることです。

住宅購入 資金計画
人生最大の買い物は「住宅購入」でしょう。それこそが、必ずといっていいほど、家とセットになっている、住宅ローンに代表される資金計画の存在です。住宅購入資金相談から、税金、住宅ローン、生命保険見直し、火災保険などの幅広い分野で、あなたをサポートしてくれます。