住宅　マンションを買う前に知っておきたいこと

新築 マンション

住宅と住まい新築の前に判断すること、あるいは中古との比較など、あれこれ悩む問題を調べてみました。この問題の糸口にでもなれば幸いです。住宅と住まいのポイントを見ていきましょう。　マンションは新築がいいのか、それとも中古がいいのか。
新築マンションは新しいけど、高額です。
一方の中古マンションは、新築と比べて安価。
だけど、誰かが使用した後が残っています。
新築と中古を、大きく比較すればそういうことでになるのでしょう。
長く住むことができる新築マンションの方がいいのではないかと、個人的には思うのですが、そこはケースバイケース。
新築マンションのメリットとデメリットを考えてみましょう。
まずは、前述した「価格」についてのメリットとデメリットから。
支払い金額を単純に比べると、新築の方が高くなります。
しかし、新築のマンションは仲介物件がでないかぎり、仲介の手数料がかかりません。
住宅金融公庫等のローンを受けやすく、その返済期間も長く設定できます。
フラット３５を使えば、最長で３５年ですからね。
かたや、中古マンションのローンは新築に比べて制限があります。
新築ローンは、返済総額が多くなる点がデメリットですが、毎月の返済が軽いのはメリットとして大きいのでは。
税制の軽減が受けやすいことも、新築に軍配が上がります。
また、平均的に、新しい物件ほど専有面積が広めです。
間取りも機能的で、浴室設備やインターネット関係の設備なども充実している傾向があります。
反面、設備が過剰で、それが価格を押し上げる原因になっているともいえます。
重装備が気に入らなければ、シンプルな新築を探せばいいのですけどね。
マンションを買おうとしている人は、どのような点を重視して購入するのでしょうか。
条件をたずねたアンケートがあります。
返ってきた答えは、立地条件・周辺環境・セキュリティ・間取り・機能性・安全性・設備仕様など。
どれもこれも重要ではあるんですが、「立地条件・周辺環境」は希望に見合った物件を探すのはタイヘンといえます。
周辺の環境と立地条件の双方が整っているマンションは、それほど多くないからです。
大多数の方は、都心に住むのか郊外に住むのかの、２社択一となるのでは。
都心と郊外。
それぞれのメリットを話しましょう。
都心のマンションのメリット。
１．物件価値が下がりにくく、買い替えの時に有利。
２．交通の便が良く、通勤・通学が楽。
大型施設も近隣に多い。
３．アミューズメント施設へのアクセス良い。
郊外のマンションのメリット。
１．駐車場完備などの、共用部分が充実。
２．間取りが広々した物件が多い。
３．機能の割には価格が安い。
都心に比べて自然も豊富。
４．交通が少なく空気がきれい。
都心・郊外に住むメリットをひっくり返すと、それぞれのデメリットになります。
住環境というのは、住居そのものよりも、大きな部分です。
どちらを選ぶかによって、生活スタイルが違ってきます。
経済的な制約などもあるかもしれませんが、一生を見越した選択をしてください。
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