住宅　マンションを買う前に知っておきたいこと

持家と賃貸の損得比較

住宅購入の前に知っておきたいことを整理しています。いろいろ判断するための参考になる情報を集めていますす。住宅と住まいの話題に入ります。理想の住まいは持家か？賃貸か？迷うところです。
基本的には、家の値段が十分に安いか、或いは安くないかによると思います。
問題は、家の値段をどう判断するかですが、賃貸物件として考えた時に十分に客が付くし、自分が払ってもいい家賃の見込み収入から、税金も含めて諸経費を引いて、実質利回りを計算して、せいぜい8%までということで、それ以下の利回りになるようなら、価格が高い、というのが一般的感覚と思います。
持家を購入した場合と賃貸を購入した場合のコスト比較シュミレーションでは、39年までは賃貸のほうが得。
39年以降は持家のほうが特とのことです。
ある専門家は持家のほうが特になるのは19年後〜37年後と金利によってかなり差があるということです。
また40歳前後に住宅ローンを組まないで一戸建て（マンションではない）をキャッシュで買えれば、賃貸よりも割安になる確率は相当高いのではないかとシュミレーションではなります。
持家のメリットとしては、金銭面でいうと、社会的な信用が得られる。
他人に賃貸することができる。
万が一の時、団体信用生命保険（団信）に加入していればローンの負担なく家族に家を残せる。
住宅ローン控除によって所得税が安くなる。
生命保険を減額できるなど。
が上げられます。
賃貸のメリットとしては、金銭面でいうと、ローンを組む必要がない。
不動産の保有コストがかからない。
土地や建物の価格が値下がりしても損をしない。
頭金がいらないため、その分を投資に回すことができるなど。
が上げられます。
よく見極めることは、住宅ローンの取り扱いをしている金融機関は「持家派」の立場から書かれていますし、賃貸物件のサイトなどでは「賃貸派」の立場から書かれています。
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