住宅　マンションを買う前に知っておきたいこと

住宅購入 ローン

住宅　マンション・戸建を求める前に調べ上げておくべきこと、判断を決めなければならないことなどがあります。それらについて少しでも参考となるよう、まとめてみました。住宅と住まい本題に移ります。一昔前の住宅ローンといえば、公的融資の長期固定金利型ローン+銀行などの短期変動金利型ローンという「住宅ローンの王道」がありました。
これは右肩上がりの経済成長に後押しされるように、金利と年収が上昇する時代では理にかなっておりよかったので、住宅金融公庫などは融資を受けることが難しくはありませんでした。
住宅金融公庫の存在はとても大きなもので、皆さん公庫融資をうけておけば大丈夫という印象の時代でした。
住宅ローンを組む時の注意事項は住宅ローンとは10年以上の長いお付き合いを前提とすること、毎月いくら返済できるかは銀行が決めるのではなく、自分自身で決めること、住宅ローン返済は、毎月の給料と貯金とのバランスが最重要などです。
住宅ローンの種類は大きく分けると「公的融資」と「民間融資」に分かれます。
公的融資には住宅金融支援機構、年金融資、財形融資、自治体融資などがあります。
これらの住宅ローンは、金利が安いというメリットの半面、条件や制限が厳しくなかなか借りることができないという現実もあります。
民間融資には銀行や保険会社、ノンバンクなどが扱っており、条件や制限が少ないのが特徴ですがただ、申込先の金融機関によって金利が大きく違いますので、金融機関選びが大変重要な鍵を握っています。
また、住宅ローンの返済形態には、「元利均等返済」「元金均等返済」、金利形態には「固定型金利」「変動金利」などがあり、こちらも各金融機関によって様々な違いがあります。
住宅ローンの返済の形には「元利均等返済」と「元金均等返済」があります。
元利均等返済は毎回の返済額が同じ金額になるように返済する方法です。
元金均等返済は月々決まった元金に、利息を加えた額を返済する方法です。
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